165 Rue SPENCER · Gatineau
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 142,8 m² · constr. 1945 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 161 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885060292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
81017885060292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 272 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 819 $ Poids 75 % |
| 2 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 354 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 488 007 $ Poids 74 % |
| 3 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 130 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 529 $ Poids 72 % |
| 4 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 274 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 382 998 $ Poids 68 % |
| 5 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 215 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 322 810 $ Poids 66 % |
| 6 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 541 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 065 $ Poids 65 % |
| 7 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 212 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 092 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 330 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 587 564 $ Poids 63 % |
| 9 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 136 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 458 492 $ Poids 63 % |
| 10 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 866 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 376 118 $ Poids 60 % |
| 11 | 657, rue Bergeron, Gatineau 2025-05-27 · 503 m · Vendu 506 000 $ (3 898 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 525 957 $ Poids 52 % |
| 12 | 609, Impasse Glendale, Gatineau 2025-02-20 · 390 m · Vendu 375 000 $ (2 671 $/m²) 140,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 838 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.