160 Rue ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 260,9 m² · constr. 1890 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 205 500 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885060595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
81017885060595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 133 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 673 215 $ Poids 64 % |
| 2 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 551 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 516 998 $ Poids 41 % |
| 3 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 782 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 600 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 369 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 459 $ Poids 32 % |
| 5 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 021 $ Poids 29 % |
| 6 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +98 443 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 971 888 $ Poids 27 % |
| 7 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 220 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −29 052 $ | 636 397 $ Poids 25 % |
| 8 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 232 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 882 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.