178 Rue LOUISA · Gatineau
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 113,5 m² · constr. 1830 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 137 200 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885061415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
81017885061415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 19 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 483 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 190 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 113 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 709 $ Poids 74 % |
| 4 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 163 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 533 $ Poids 71 % |
| 5 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 257 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 434 $ Poids 69 % |
| 6 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 824 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 253 387 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 941 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 408 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 948 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 589 $ Poids 65 % |
| 9 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 881 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 839 $ Poids 64 % |
| 10 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 51 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 149 $ Poids 63 % |
| 11 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 932 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 613 $ Poids 59 % |
| 12 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 811 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 765 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.