170 Rue LOUISA · Gatineau
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 241 m² · constr. 1993 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 327 600 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885061754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
81017885061754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 210 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 783 010 $ Poids 57 % |
| 2 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 225 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 021 $ Poids 46 % |
| 3 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 533 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 589 103 $ Poids 46 % |
| 4 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 659 458 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 297 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 737 $ Poids 42 % |
| 6 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 955 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 668 580 $ Poids 42 % |
| 7 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 348 $ Poids 41 % |
| 8 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +57 373 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 032 019 $ Poids 34 % |
| 9 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 159 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 608 $ Poids 24 % |
| 10 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 287 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −43 901 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 703 190 $ Poids 17 % |
| 11 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −50 820 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 656 520 $ Poids 2 % |
| 12 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +79 900 $ · Ajust. âge −57 580 $ | 836 398 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.