173 Rue LOUISA · Gatineau
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 121,6 m² · constr. 1890 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885061779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
81017885061779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 46 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 301 177 $ Poids 98 % |
| 2 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 530 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 296 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 630 $ Poids 79 % |
| 4 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 215 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 425 $ Poids 73 % |
| 5 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 161 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 324 953 $ Poids 71 % |
| 6 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 827 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −12 293 $ | 316 662 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 880 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 180 $ Poids 68 % |
| 8 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 103 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 619 $ Poids 66 % |
| 9 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 989 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 808 $ Poids 63 % |
| 10 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 36 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 396 745 $ Poids 63 % |
| 11 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 102 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 206 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 991 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 424 810 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.