165 Rue ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 158,9 m² · constr. 1900 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 192 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885061780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
81017885061780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 269 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 151 $ Poids 71 % |
| 2 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 305 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 937 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 555 563 $ Poids 56 % |
| 3 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 197 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 419 $ Poids 55 % |
| 4 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 96 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 017 $ Poids 53 % |
| 5 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 212 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 678 150 $ Poids 52 % |
| 6 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 993 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 508 $ Poids 51 % |
| 7 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 209 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 413 514 $ Poids 50 % |
| 8 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 165 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 879 $ Poids 47 % |
| 9 | 622, rue Georges, Gatineau 2025-02-14 · 563 m · Vendu 390 000 $ (2 531 $/m²) 154,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 012 $ Poids 47 % |
| 10 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 399 310 $ Poids 46 % |
| 11 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 229 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 373 400 $ Poids 46 % |
| 12 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 129 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 285 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.