537 Rue GILLIES · Gatineau
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 95 m² · constr. 1890 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 137 200 $ +110.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885062013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
81017885062013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 142 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 363 465 $ Poids 84 % |
| 2 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 424 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 728 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 141 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 565 $ Poids 76 % |
| 4 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 67 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 313 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 874 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −19 731 $ | 176 274 $ Poids 68 % |
| 6 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 873 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 360 751 $ Poids 68 % |
| 7 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 879 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 323 $ Poids 66 % |
| 8 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 812 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 230 110 $ Poids 58 % |
| 9 | 602, rue Kenny, Gatineau 2025-05-01 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 664 $ Poids 57 % |
| 10 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 899 $ Poids 57 % |
| 11 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 966 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 265 $ Poids 55 % |
| 12 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 188 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.