185 Rue LOUISA · Gatineau
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 115,9 m² · constr. 1940 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885062261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
81017885062261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 71 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 140 $ Poids 92 % |
| 2 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 542 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 423 696 $ Poids 79 % |
| 3 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 190 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 057 $ Poids 73 % |
| 4 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 320 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 404 544 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 114 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 036 $ Poids 69 % |
| 6 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 801 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 284 547 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 996 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 413 470 $ Poids 64 % |
| 8 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 865 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 217 $ Poids 63 % |
| 9 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 913 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 151 $ Poids 63 % |
| 10 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 691 $ Poids 63 % |
| 11 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 873 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 352 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 108 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 339 584 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.