179 Rue LOUISA · Gatineau
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 100,4 m² · constr. 1890 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 157 200 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885062600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
81017885062600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 81 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 050 $ Poids 85 % |
| 2 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 78 % |
| 3 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 383 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 843 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 824 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −19 731 $ | 181 667 $ Poids 73 % |
| 5 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 780 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 236 904 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 204 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 374 933 $ Poids 70 % |
| 7 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 573 $ Poids 62 % |
| 8 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 880 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 372 204 $ Poids 60 % |
| 9 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 238 312 $ Poids 60 % |
| 10 | 602, rue Kenny, Gatineau 2025-05-01 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 573 $ Poids 59 % |
| 11 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 887 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 488 $ Poids 58 % |
| 12 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −22 521 $ | 200 703 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.