178 Rue MACLAREN OUEST · Gatineau
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 85,3 m² · constr. 1974 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 190 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885062733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
81017885062733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 190 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 399 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 760 $ Poids 75 % |
| 3 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 915 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 345 968 $ Poids 63 % |
| 4 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 922 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 393 621 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 295 645 $ Poids 56 % |
| 6 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 365 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 405 134 $ Poids 52 % |
| 7 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 313 205 $ Poids 50 % |
| 8 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 853 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +10 852 $ | 197 172 $ Poids 48 % |
| 9 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 304 057 $ Poids 48 % |
| 10 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 37 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 529 $ Poids 47 % |
| 11 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 368 730 $ Poids 46 % |
| 12 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −33 651 $ | 378 869 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.