157 Rue ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 181,2 m² · constr. 1900 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885070129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
81017885070129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 332 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 947 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 464 127 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 955 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 465 483 $ Poids 64 % |
| 4 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 973 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 646 $ Poids 61 % |
| 5 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 225 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 641 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 295 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 084 $ Poids 52 % |
| 7 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 172 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 008 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 232 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 721 008 $ Poids 48 % |
| 9 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 853 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 648 $ Poids 42 % |
| 10 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 87 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 458 699 $ Poids 42 % |
| 11 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 232 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 436 671 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 917 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 957 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.