569 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 225 m² · constr. 1939 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 224 300 $ +125.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885070662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
81017885070662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 370 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 853 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 353 $ Poids 61 % |
| 2 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 130 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 458 706 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 877 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 727 $ Poids 55 % |
| 4 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 094 $ Poids 50 % |
| 5 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 336 351 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 937 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 526 760 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 449 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 509 $ Poids 44 % |
| 8 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 216 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −45 476 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 656 857 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 897 798 $ Poids 43 % |
| 10 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 662 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 911 $ Poids 40 % |
| 11 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 924 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +55 116 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 521 333 $ Poids 37 % |
| 12 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 266 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 393 008 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.