145-147 Rue ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 211,6 m² · constr. 1890 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 157 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885070675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
81017885070675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 377 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 272 $ Poids 76 % |
| 2 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 161 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 008 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 909 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 053 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 964 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 508 013 $ Poids 55 % |
| 5 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 670 $ Poids 49 % |
| 6 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 952 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 503 832 $ Poids 48 % |
| 7 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 615 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 143 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 420 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 942 $ Poids 43 % |
| 10 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 232 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 380 964 $ Poids 39 % |
| 11 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 948 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 322 122 $ Poids 39 % |
| 12 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 443 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 513 517 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.