561 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 78,2 m² · constr. 1979 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 201 800 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885070837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
81017885070837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 385 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 393 844 $ Poids 76 % |
| 2 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 210 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 915 $ Poids 74 % |
| 3 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 266 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 145 $ Poids 52 % |
| 4 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 424 $ Poids 48 % |
| 5 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 928 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 416 849 $ Poids 46 % |
| 6 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 436 308 $ Poids 46 % |
| 7 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 868 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 340 560 $ Poids 46 % |
| 8 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 623 $ Poids 45 % |
| 9 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 877 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 387 877 $ Poids 44 % |
| 10 | 76, rue Payette, Gatineau 2025-05-15 · 965 m · Vendu 394 000 $ (4 987 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 387 814 $ Poids 44 % |
| 11 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 417 171 $ Poids 43 % |
| 12 | 78, rue Payette, Gatineau 2025-05-02 · 960 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 249 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.