553 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 234,8 m² · constr. 1820 · terrain 1 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +133.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885070959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
81017885070959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 268 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 639 108 $ Poids 52 % |
| 2 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 206 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 902 $ Poids 51 % |
| 3 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 776 $ Poids 47 % |
| 4 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 954 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 653 $ Poids 46 % |
| 5 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 608 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 410 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 318 774 $ Poids 43 % |
| 7 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 662 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 492 216 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +44 578 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 918 023 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 516 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 540 471 $ Poids 35 % |
| 10 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 142 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 915 $ Poids 26 % |
| 11 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 488 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +53 480 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 540 786 $ Poids 22 % |
| 12 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 585 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.