160 Rue LOUISA · Gatineau
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 314,6 m² · constr. 1870 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 296 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885071083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
81017885071083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 0 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 485 $ Poids 80 % |
| 2 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 220 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +71 611 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 743 389 $ Poids 39 % |
| 3 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 262 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge −58 105 $ | 662 298 $ Poids 24 % |
| 4 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 569 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +71 212 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 567 986 $ Poids 18 % |
| 5 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +123 835 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 689 653 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 327 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 290 $ Poids 12 % |
| 7 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +71 963 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 389 615 $ Poids 10 % |
| 8 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 212 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 501 942 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 953 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 683 464 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +209 268 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 082 714 $ Poids 8 % |
| 11 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 143 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +88 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 523 193 $ Poids 6 % |
| 12 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 986 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 488 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 609 443 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.