165 Rue LOUISA · Gatineau
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 151,9 m² · constr. 1890 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 191 200 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885071108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
81017885071108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 213 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 523 843 $ Poids 73 % |
| 2 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 127 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 919 $ Poids 66 % |
| 3 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 138 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 871 $ Poids 57 % |
| 4 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 196 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 364 308 $ Poids 56 % |
| 5 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 59 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 339 912 $ Poids 56 % |
| 6 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 51 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 438 511 $ Poids 55 % |
| 7 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 525 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 686 $ Poids 53 % |
| 8 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 39 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 327 $ Poids 51 % |
| 9 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 718 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 460 $ Poids 50 % |
| 10 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 389 681 $ Poids 48 % |
| 11 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 146 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 495 $ Poids 48 % |
| 12 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 284 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 992 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.