158 Rue LOUISA · Gatineau
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 113,6 m² · constr. 1890 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 174 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885071252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
81017885071252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 72 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 290 949 $ Poids 88 % |
| 2 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 471 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 384 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 89 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 348 $ Poids 74 % |
| 4 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 680 $ Poids 71 % |
| 5 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 226 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 597 $ Poids 70 % |
| 6 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 780 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 253 513 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 937 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 408 894 $ Poids 67 % |
| 8 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 915 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 801 $ Poids 67 % |
| 9 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 829 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 237 438 $ Poids 66 % |
| 10 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 104 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 786 $ Poids 62 % |
| 11 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 882 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 718 $ Poids 61 % |
| 12 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 801 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −12 293 $ | 306 788 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.