159-161 Rue LOUISA · Gatineau
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 120,3 m² · constr. 2009 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 211 500 $ +116.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885071307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
81017885071307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 73 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 765 $ Poids 97 % |
| 2 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 523 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 382 $ Poids 86 % |
| 3 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 279 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 512 $ Poids 79 % |
| 4 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 251 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 516 $ Poids 73 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 781 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 358 082 $ Poids 70 % |
| 6 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 847 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 805 $ Poids 70 % |
| 7 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 217 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 391 064 $ Poids 69 % |
| 8 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 969 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 045 $ Poids 65 % |
| 9 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 143 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 319 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 988 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 513 664 $ Poids 63 % |
| 11 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 795 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 578 $ Poids 62 % |
| 12 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 741 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 315 543 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.