154 Rue MACLAREN OUEST · Gatineau
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 233,9 m² · constr. 1929 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 288 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885071859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
81017885071859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 292 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 447 239 $ Poids 51 % |
| 2 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 319 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 637 932 $ Poids 51 % |
| 3 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 441 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 847 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 347 $ Poids 49 % |
| 4 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 113 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 335 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 198 $ Poids 44 % |
| 6 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 628 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 362 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 465 $ Poids 43 % |
| 8 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 367 $ Poids 40 % |
| 9 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 916 166 $ Poids 33 % |
| 10 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 257 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 539 212 $ Poids 33 % |
| 11 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 46 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 089 $ Poids 26 % |
| 12 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 556 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +52 422 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 539 729 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.