168 Rue MACLAREN OUEST · Gatineau
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 291,9 m² · constr. 1990 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885072241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
81017885072241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 90 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 547 759 $ Poids 72 % |
| 2 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 299 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 849 525 $ Poids 51 % |
| 3 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 343 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 755 278 $ Poids 28 % |
| 4 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 564 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +49 659 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 637 433 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 272 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 412 278 $ Poids 19 % |
| 6 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +92 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 349 $ Poids 18 % |
| 7 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +55 226 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 878 $ Poids 18 % |
| 8 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 302 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +85 559 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 567 251 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 727 464 $ Poids 14 % |
| 10 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 403 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 803 250 $ Poids 12 % |
| 11 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +162 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 866 $ Poids 12 % |
| 12 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 82 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +68 044 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 582 348 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.