470-472 Impasse ERCO · Gatineau
Valeur estimée
682 300 $
Autre · 123 $/m² · 5 551,1 m² · constr. 1945 · terrain 169 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 551,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 288,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
3899
Usage
Industrie de tous les autres produits chimiques
Valeur au rôle 2026 — composition
3 919 900 $
Rôle antérieur 4 288 500 $ -8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885076298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 329 600 $
Valeur bâtiment
2 590 300 $
Rôle antérieur
4 288 500 $
ID provincial
81017885076298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue de Buckingham, Gatineau 2026-03-20 · 803 m · Vendu 894 038 $ Ajust. marché +68 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 316 $ Poids 50 % |
| 2 | 274, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-08-26 · 466 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 49 % |
| 3 | 259, rue McPike, Gatineau 2025-11-28 · 867 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 43 % |
| 4 | 140, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 38 % |
| 5 | 177, rue Dorchester, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 28 % |
| 6 | 394-396, avenue de Buckingham, Gatineau 2024-11-04 · 827 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 22 % |
| 7 | rue Périard, Gatineau 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 20 % |
| 8 | 379, avenue De L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 16 % |
| 9 | 115, avenue Lépine, Gatineau 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 7 % |
| 10 | 0, chemin James-McFaul, L'Ange-Gardien 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 60 200 $ Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 167 $ Poids 5 % |
| 11 | 0, chemin James-McFaul, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 66 900 $ Ajust. marché +13 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 397 $ Poids 5 % |
| 12 | 315, chemin Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.