568 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 149,7 m² · constr. 1940 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 184 500 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885080262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
81017885080262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 406 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 599 301 $ Poids 68 % |
| 2 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 319 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 719 $ Poids 66 % |
| 3 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 434 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 489 268 $ Poids 59 % |
| 4 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 208 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 350 $ Poids 58 % |
| 5 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 320 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 323 079 $ Poids 57 % |
| 6 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 383 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 383 485 $ Poids 57 % |
| 7 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 244 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 603 $ Poids 56 % |
| 8 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 654 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 881 $ Poids 54 % |
| 9 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 193 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 459 608 $ Poids 51 % |
| 10 | 622, rue Georges, Gatineau 2025-02-14 · 431 m · Vendu 390 000 $ (2 531 $/m²) 154,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 437 870 $ Poids 50 % |
| 11 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 162 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 437 371 $ Poids 49 % |
| 12 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 385 438 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.