560 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 221,4 m² · constr. 1958 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 299 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885080356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
81017885080356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 445 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 383 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 883 $ Poids 63 % |
| 2 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 209 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 493 629 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 947 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 979 $ Poids 53 % |
| 4 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 364 096 $ Poids 52 % |
| 5 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 129 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 521 724 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 458 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 207 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 890 368 $ Poids 40 % |
| 9 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 295 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −50 180 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 716 657 $ Poids 38 % |
| 10 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 516 631 $ Poids 38 % |
| 11 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 710 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 497 693 $ Poids 37 % |
| 12 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 215 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 389 772 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.