556 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 220,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 250 900 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885080479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
81017885080479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 463 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 805 $ Poids 63 % |
| 2 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 238 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 087 $ Poids 61 % |
| 3 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 993 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 454 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 978 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 187 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 520 884 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 447 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 823 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 302 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 889 130 $ Poids 39 % |
| 9 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 316 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −50 964 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 620 813 $ Poids 37 % |
| 10 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 515 847 $ Poids 37 % |
| 11 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 713 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 923 $ Poids 37 % |
| 12 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 187 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 389 233 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.