146 Rue MACLAREN OUEST · Gatineau
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 233,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 249 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885081268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
81017885081268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 300 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 916 $ Poids 51 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 966 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 039 $ Poids 51 % |
| 3 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 345 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 637 801 $ Poids 50 % |
| 4 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 475 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 668 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 168 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 377 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 134 $ Poids 44 % |
| 6 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 334 $ Poids 43 % |
| 7 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 674 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 267 $ Poids 42 % |
| 8 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 229 $ Poids 40 % |
| 9 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 915 959 $ Poids 33 % |
| 10 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 117 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 539 072 $ Poids 33 % |
| 11 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 58 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 997 $ Poids 26 % |
| 12 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 576 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 539 611 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.