531 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 100,3 m² · constr. 1900 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 129 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885081276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
81017885081276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 98 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 322 162 $ Poids 84 % |
| 2 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 369 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 172 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 311 321 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 753 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −19 731 $ | 181 567 $ Poids 76 % |
| 5 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 678 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 236 778 $ Poids 75 % |
| 6 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 868 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 204 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 359 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 374 721 $ Poids 67 % |
| 8 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 841 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 144 $ Poids 60 % |
| 9 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 723 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 235 258 $ Poids 60 % |
| 10 | 602, rue Kenny, Gatineau 2025-05-01 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 371 $ Poids 59 % |
| 11 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 381 $ Poids 58 % |
| 12 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −22 521 $ | 200 593 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.