536 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 111,3 m² · constr. 1910 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 168 100 $ +116.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885081623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
81017885081623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 203 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 319 509 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 144 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 660 $ Poids 77 % |
| 3 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 676 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 250 619 $ Poids 77 % |
| 4 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 715 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 257 159 $ Poids 72 % |
| 5 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 541 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 409 922 $ Poids 69 % |
| 6 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 367 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 303 $ Poids 65 % |
| 7 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 214 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 136 $ Poids 65 % |
| 8 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 294 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 850 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 720 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −19 731 $ | 192 551 $ Poids 64 % |
| 10 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 942 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 912 $ Poids 63 % |
| 11 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 833 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 079 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 404 318 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.