535 Rue LIEVRE · Gatineau
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 239,2 m² · constr. 1885 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 276 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885081962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
81017885081962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 371 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 644 858 $ Poids 54 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 937 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 021 $ Poids 49 % |
| 3 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 291 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 245 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 468 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 371 462 $ Poids 41 % |
| 5 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 752 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 394 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 456 $ Poids 40 % |
| 7 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 676 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 927 104 $ Poids 31 % |
| 9 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 147 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 483 955 $ Poids 25 % |
| 10 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 259 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −45 743 $ · Ajust. âge −43 579 $ | 599 664 $ Poids 16 % |
| 11 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 761 605 $ Poids 15 % |
| 12 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +76 773 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 823 111 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.