126 Rue MACLAREN OUEST · Gatineau
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 78,5 m² · constr. 1940 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 171 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885081985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
81017885081985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 427 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 328 421 $ Poids 76 % |
| 2 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 334 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 336 457 $ Poids 71 % |
| 3 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 999 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 258 105 $ Poids 55 % |
| 4 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 389 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 365 862 $ Poids 52 % |
| 5 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 843 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 568 $ Poids 49 % |
| 6 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 958 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 574 $ Poids 47 % |
| 7 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 140 501 $ Poids 46 % |
| 8 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 057 $ Poids 45 % |
| 9 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 325 756 $ Poids 41 % |
| 10 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 339 515 $ Poids 40 % |
| 11 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 363 213 $ Poids 40 % |
| 12 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 152 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.