502 Rue KENNY · Gatineau
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 67,3 m² · constr. 1940 · terrain 85,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 65 600 $ +120.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885082115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
81017885082115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 393 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 311 542 $ Poids 78 % |
| 2 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 963 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 095 $ Poids 46 % |
| 3 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 277 354 $ Poids 46 % |
| 4 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 312 $ Poids 44 % |
| 5 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 318 295 $ Poids 41 % |
| 6 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 240 531 $ Poids 35 % |
| 7 | 766, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 628 $/m²) 65,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 325 827 $ Poids 35 % |
| 8 | 20, rue Stewart, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 643 $ Poids 32 % |
| 9 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 315 505 $ Poids 30 % |
| 10 | 111, rue Churchill, Gatineau 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (5 131 $/m²) 56,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 315 480 $ Poids 30 % |
| 11 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 312 712 $ Poids 29 % |
| 12 | 784, rue Périard, Gatineau 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 815 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 837 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.