494 Rue KENNY · Gatineau
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 117 m² · constr. 1920 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 125 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885082277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
81017885082277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 202 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 546 $ Poids 93 % |
| 2 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 644 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 980 $ Poids 77 % |
| 3 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 715 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 315 $ Poids 74 % |
| 4 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 608 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −25 460 $ | 259 131 $ Poids 73 % |
| 5 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 395 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 136 $ Poids 73 % |
| 6 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 666 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 354 009 $ Poids 72 % |
| 7 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 664 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 307 $ Poids 71 % |
| 8 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 380 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 672 $ Poids 71 % |
| 9 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 104 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 561 $ Poids 68 % |
| 10 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 283 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 318 978 $ Poids 62 % |
| 11 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 029 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 415 658 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.