490 Rue KENNY · Gatineau
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 180,8 m² · constr. 1988 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 218 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885082328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
81017885082328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 527 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 615 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 769 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 820 $ Poids 71 % |
| 3 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 782 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 258 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 652 203 $ Poids 53 % |
| 5 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 513 742 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 918 $ Poids 52 % |
| 7 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 390 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 613 $ Poids 47 % |
| 8 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 517 037 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 445 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 761 515 $ Poids 45 % |
| 10 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 204 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 453 006 $ Poids 42 % |
| 11 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 140 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 537 203 $ Poids 42 % |
| 12 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 267 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.