499 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 92,2 m² · constr. 2014 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 188 300 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885082565100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
81017885082565100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 354 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 430 918 $ Poids 86 % |
| 2 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 455 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 964 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 124 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 184 $ Poids 69 % |
| 4 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 204 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 978 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 831 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 212 941 $ Poids 67 % |
| 6 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 1000 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 381 515 $ Poids 63 % |
| 7 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 432 012 $ Poids 60 % |
| 8 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 841 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 461 $ Poids 59 % |
| 9 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 149 $ Poids 58 % |
| 10 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 015 $ Poids 58 % |
| 11 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 599 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 280 187 $ Poids 57 % |
| 12 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 917 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 574 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.