483 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 99,2 m² · constr. 2006 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 215 700 $ +115.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885082708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
81017885082708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 147 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 567 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 288 994 $ Poids 78 % |
| 3 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 223 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 565 $ Poids 76 % |
| 4 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 494 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 373 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 868 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 219 931 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 353 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 445 785 $ Poids 70 % |
| 7 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 838 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 017 $ Poids 70 % |
| 8 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 621 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 993 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 394 485 $ Poids 59 % |
| 10 | 602, rue Kenny, Gatineau 2025-05-01 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 149 $ Poids 56 % |
| 11 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 955 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 301 $ Poids 56 % |
| 12 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 111 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.