481 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 163,5 m² · constr. 1986 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 319 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885082759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
81017885082759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 296 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 622 775 $ Poids 69 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 724 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 749 $ Poids 69 % |
| 3 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 571 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 670 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 330 $ Poids 61 % |
| 4 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 493 238 $ Poids 60 % |
| 5 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 180 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 515 727 $ Poids 52 % |
| 6 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 246 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 041 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 487 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 721 916 $ Poids 49 % |
| 8 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 219 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 519 $ Poids 49 % |
| 9 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 46 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 366 983 $ Poids 47 % |
| 10 | 195, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2024-11-28 · 263 m · Vendu 289 900 $ (1 866 $/m²) 155,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 551 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 382 996 $ Poids 43 % |
| 11 | 622, rue Georges, Gatineau 2025-02-14 · 679 m · Vendu 390 000 $ (2 531 $/m²) 154,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 513 833 $ Poids 43 % |
| 12 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 298 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 141 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.