540 Rue LIEVRE · Gatineau
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 92,1 m² · constr. 1960 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 158 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885090247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
81017885090247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 343 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 431 858 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 489 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 388 501 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 659 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 190 150 $ Poids 75 % |
| 4 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 229 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 045 $ Poids 67 % |
| 5 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 942 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 381 329 $ Poids 66 % |
| 6 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 294 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 841 $ Poids 66 % |
| 7 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 979 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 354 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 743 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 343 656 $ Poids 63 % |
| 9 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 775 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 353 $ Poids 62 % |
| 10 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 989 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 790 $ Poids 61 % |
| 11 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 951 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 489 031 $ Poids 60 % |
| 12 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 427 414 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.