538 Rue LIEVRE · Gatineau
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 143,2 m² · constr. 1955 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 176 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885090308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
81017885090308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 346 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 219 $ Poids 73 % |
| 2 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 278 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 040 $ Poids 70 % |
| 3 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 546 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 513 033 $ Poids 67 % |
| 4 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 434 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 400 468 $ Poids 64 % |
| 5 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 378 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 338 517 $ Poids 63 % |
| 6 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 279 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 644 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 437 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 588 244 $ Poids 61 % |
| 8 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 626 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 386 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 311 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 479 394 $ Poids 60 % |
| 10 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 769 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 72 871 $ Poids 57 % |
| 11 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 757 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 028 $ Poids 54 % |
| 12 | 600, rue David, Gatineau 2025-04-17 · 324 m · Vendu 465 000 $ (3 619 $/m²) 128,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 565 071 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.