545 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 208,9 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 247 900 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885090678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
81017885090678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 578 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 419 $ Poids 73 % |
| 2 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 325 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 343 $ Poids 64 % |
| 3 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 899 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 362 880 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 492 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 504 236 $ Poids 50 % |
| 6 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 784 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 676 $ Poids 47 % |
| 7 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 500 305 $ Poids 43 % |
| 8 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 239 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 378 537 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 547 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 216 $ Poids 39 % |
| 10 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 892 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 864 571 $ Poids 37 % |
| 12 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 851 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 567 511 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.