500 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 75,1 m² · constr. 1930 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 138 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885092003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
81017885092003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 403 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 019 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 397 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 321 200 $ Poids 63 % |
| 3 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 934 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 455 $ Poids 53 % |
| 4 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 873 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 358 536 $ Poids 52 % |
| 5 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 952 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 602 $ Poids 52 % |
| 6 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 325 547 $ Poids 43 % |
| 7 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 130 019 $ Poids 39 % |
| 8 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 949 m · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 293 978 $ Poids 38 % |
| 9 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 138 $ Poids 38 % |
| 10 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 301 365 $ Poids 36 % |
| 11 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 739 $ Poids 36 % |
| 12 | 76, rue Payette, Gatineau 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 987 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 380 084 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.