496 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 74,3 m² · constr. 1890 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 122 200 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885092064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
81017885092064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 417 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 239 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 398 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 319 501 $ Poids 59 % |
| 3 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 874 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 339 650 $ Poids 52 % |
| 4 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 920 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 172 $ Poids 52 % |
| 5 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 947 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 726 $ Poids 52 % |
| 6 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 323 832 $ Poids 43 % |
| 7 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 951 m · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 292 273 $ Poids 39 % |
| 8 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 067 $ Poids 37 % |
| 9 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 036 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 980 $ Poids 35 % |
| 11 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 691 $ Poids 35 % |
| 12 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 625 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.