488-490 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 278,8 m² · constr. 1900 · terrain 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 202 200 $ +131.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885092136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
81017885092136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 243 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 537 898 $ Poids 60 % |
| 2 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 460 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 696 606 $ Poids 55 % |
| 3 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 748 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 533 994 $ Poids 30 % |
| 4 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 397 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 767 $ Poids 27 % |
| 5 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +74 466 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 284 $ Poids 20 % |
| 6 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 830 740 $ Poids 14 % |
| 7 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 675 926 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.