482 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 102,5 m² · constr. 2023 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 248 100 $ +137.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885092218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
81017885092218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 193 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 461 $ Poids 85 % |
| 2 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 529 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 293 147 $ Poids 84 % |
| 3 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 271 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 084 $ Poids 75 % |
| 4 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 787 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 579 $ Poids 74 % |
| 5 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 578 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 938 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 867 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 223 226 $ Poids 69 % |
| 7 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 514 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 166 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 404 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 452 794 $ Poids 61 % |
| 9 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 942 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 400 600 $ Poids 57 % |
| 10 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 175 $ Poids 57 % |
| 11 | 95, rue Fall, Gatineau 2025-04-08 · 434 m · Vendu 90 000 $ (864 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 237 $ Poids 56 % |
| 12 | 602, rue Kenny, Gatineau 2025-05-01 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 816 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.