512 Rue LIEVRE · Gatineau
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 130,7 m² · constr. 1890 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 155 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885092921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
81017885092921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 337 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 312 810 $ Poids 89 % |
| 2 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 519 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −12 293 $ | 327 893 $ Poids 80 % |
| 3 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 683 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 558 $ Poids 79 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 621 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 346 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 719 $ Poids 75 % |
| 6 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 442 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 455 $ Poids 73 % |
| 7 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 453 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 772 $ Poids 72 % |
| 8 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 302 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 409 289 $ Poids 68 % |
| 9 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 409 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 617 $ Poids 67 % |
| 10 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 958 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 998 $ Poids 65 % |
| 11 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 302 492 $ Poids 62 % |
| 12 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 511 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 785 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.