105 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
766 000 $
Autre · 549 $/m² · 1 396,5 m² · constr. 1963 · terrain 10 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 396,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 935,5 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
4490
Usage
Autres infrastructures de transport maritime
Valeur au rôle 2026 — composition
2 997 100 $
Rôle antérieur 1 980 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894395737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
121103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 200 $
Valeur bâtiment
2 176 900 $
Rôle antérieur
1 980 600 $
ID provincial
81017894395737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2026-02-20 · 423 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, rue Olivier-Pagé, Gatineau 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 10 % |
| 3 | 295, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 394 $ Poids 9 % |
| 4 | 821-825, chemin de Masson, Gatineau 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +80 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 752 $ Poids 4 % |
| 5 | 124, rue Lombard, Gatineau 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (3 241 $/m²) 709,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 849 102 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.