233 Chemin QUAI · Gatineau
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 7 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 524,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 174 900 $ +118.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894398100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
81017894398100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 393 $ Poids 46 % |
| 2 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 815 $ Poids 37 % |
| 3 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 961 $ Poids 35 % |
| 4 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 373 490 $ Poids 31 % |
| 5 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 506 753 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 285 364 $ Poids 23 % |
| 7 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 035 $ Poids 21 % |
| 8 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 606 046 $ Poids 20 % |
| 9 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 813 $ Poids 20 % |
| 10 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 228 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 504 972 $ Poids 18 % |
| 12 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 030 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.