204 Chemin QUAI · Gatineau
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 169 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894471286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
81017894471286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 495 191 $ Poids 42 % |
| 2 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 986 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 342 $ Poids 40 % |
| 3 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 364 291 $ Poids 39 % |
| 4 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 814 $ Poids 37 % |
| 5 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 983 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 147 $ Poids 36 % |
| 6 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 277 969 $ Poids 35 % |
| 7 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 592 758 $ Poids 31 % |
| 8 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 492 902 $ Poids 30 % |
| 9 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 378 $ Poids 30 % |
| 10 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 934 $ Poids 28 % |
| 11 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 450 202 $ Poids 26 % |
| 12 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 940 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 413 580 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.