203 Chemin QUAI · Gatineau
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 108,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 160 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894481017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
81017894481017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 982 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 980 $ Poids 60 % |
| 2 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 784 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 529 056 $ Poids 51 % |
| 3 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 379 176 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 788 $ Poids 42 % |
| 5 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 367 691 $ Poids 42 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 493 672 $ Poids 34 % |
| 7 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 588 035 $ Poids 33 % |
| 8 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 338 572 $ Poids 32 % |
| 9 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 572 $ Poids 31 % |
| 10 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 427 865 $ Poids 30 % |
| 11 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 372 959 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 490 798 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.