815 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
378 000 $
Autre · 1 664 $/m² · 227,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894506735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
81017894506735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-47, rue des Servantes, Gatineau 2026-03-23 · 288 m · Vendu 387 000 $ (1 522 $/m²) 254,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 434 626 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 404 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 462 154 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 513 893 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 849 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 251 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 751 $ Poids 40 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 856 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +48 251 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 279 $ Poids 34 % |
| 6 | 55, chemin du Quai, Gatineau 2024-11-01 · 806 m · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 608 403 $ Poids 31 % |
| 7 | 2, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2024-08-02 · 194 m · Vendu 439 900 $ (1 770 $/m²) 248,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 449 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 552 317 $ Poids 29 % |
| 8 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 863 m · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 535 278 $ Poids 26 % |
| 9 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 882 142 $ Poids 25 % |
| 10 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −48 800 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 712 548 $ Poids 24 % |
| 11 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 886 m · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 451 467 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, Rue Saint-Gérard, Gatineau 2024-10-01 · 467 m · Vendu 400 000 $ (1 471 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 745 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.