805 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
285 000 $
Autre · 2 099 $/m² · 135,8 m² · constr. 1970 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6395
Usage
Agence de voyages ou d'expéditions
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 156 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894506882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
81017894506882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 239 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 167 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 116 686 $ Poids 89 % |
| 3 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 418 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 670 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 250 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 393 580 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 686 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 878 $ Poids 71 % |
| 6 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 823 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 662 145 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 759 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 483 650 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 555 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 300 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 411 359 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 286 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 412 $ Poids 57 % |
| 11 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 994 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 705 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 888 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 397 323 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.